售楼部看房 你可知道该问些啥？

对于各种各样的沙盘来说，应该去看什么呢？想弄清楚某个小区或者房子的情况的话，应该要问问什么呢？因为没有经验，在购房的时候对房子的信息关注大多只是表层的，并且加上了置业顾问都是经过专业的培训之后才会有这样的回答方式。虽然咨询了解的过程看上去很简单，但是实际上却有很多门道在里面，所以购房者在去看房子的时候最好是再多留点心思。

１.提出的问题要具体一些

一般而言，在售楼处购买房子的时候，购房者会由置业顾问进行讲解，并且了解该楼盘的位置和总体布局情况；开发公司的名字是什么？有没有五证齐全的情况呢？是期房还是现房？什么时候可以入住呢？价格是多少呀？还有各种优惠政策吗？房屋户型结构、公摊面积、容积率以及绿地率等基本资料。能想出的问题也就那么多了吧，说其他的我不知道还要问什么了。最近想买房的杨女士说：“我看过差不多十个小区了，但是每次问的问题都是一些最基本的问题。”

对于小李来说，在做置业顾问的时候也接触到了很多方面的问题，并不是简单的看房子、问问题就可以解决的事情。一般来说，在知道一些基本的信息之后，买房子的人最好是能听从置业顾问的话，并且自己也去想一想。

比如房价，在宝鸡现在实行的是“一房一价”，但是销售人员一般会报出平均单价，并不能代表实际成交的价格。购房人应该对自己喜欢的一些楼栋、户型朝向以及具体的房价有所了解。还有许多类似的问題存在，但是基本的原则是应该提出的问题越多越好、越具体越好，并不是仅仅停留在能够看到表面上的现象上。

2.不可以全部相信样板间的做法

样板房是能够让购房人产生无穷想象的地方，在参观了样板房之后，购房者可以更加直观地了解到房子的具体面积和户型布局情况。

但是豪华或者漂亮的房子也会让买主忽略掉一些重要的事情。比如样板间的实际情况是不是真实的样板间；样板间的房型和面积等数据是不是跟真实的房子一样；门窗和附属设施是否相符等等。

样板间的房子可以用作购房者的参考，但是不可以全部相信。如果有这样的机会的话，请一定要去看过没有经过任何装饰过的毛坯房，只有这样才能看到房间的实际户型、面积、朝向和采光情况等，并不会因为装修后的样子而受到影响。

3.“紧邻”的两个字里面有很多秘密

靠近商业区、距火车站10分钟左右路程等等………许多楼盘在做广告的时候会用到这样一句话。但是对于这样的一种宣传方式，并不是说购房者就一定能从中得到实惠。一般情况下，开发商宣称的“紧邻”并不是购房人认为的距离很近。

所以在看房子的时候就可以上去和置业顾问沟通这个问题了，并且要问清他们所说的“紧邻”，到底是多少米还是多少公里。从目前的情况来看，宝鸡市的城市规模并不大，在大多数情况下售楼部与楼盘的距离都比较近，所以最好的办法就是亲自去现场走一遭了，这样才能得到最为真实的答案。”小李说。

4.询问清楚配套商业什么时候建好

现在的许多楼盘在开发建设的时候都会配备一定数量的商业设施，而这样的商业配套设施对那些打算自己居住或者作为投资来使用的购房人而言，则是一个可以增加价值的地方。

但是商业项目的建设和发展成型是一个比较漫长的过程。对市民常先生而言，在市中心买一套房是很有感触的事情，他说当时选择这个位置购房，并不是只看重该处的位置优越性，而是因为在那个小区的沙盘前看到过这里未来的商业发展蓝图才决定在这里置业。但是现在已经住了三年多的时间了，并且也没有看到任何商业区的身影。”

针对此问题，小李也提出了一些购房者的看法，在看房子的时候要对所关心的商业部分多加留意。可以详细的问一下商业项目的计划怎么样？大概是什么样的市场定位呢？什么时候开始施工呢？什么时候能竣工使用呢？做到心里有底，就不会对日常生活造成影响了。”