[26년 부동산] 경기도인데 월세가 200만원 정말일까?!

[출처: 제미나이]

최근 국토교통부 실거래가 자료를 보면,
올해(26년) 경기도에서 월 200만 원이 넘는 고가 월세 계약만 3천 건 이상 올라왔다고 합니다.

1년 전과 비교하면 무려 39% 가까이 폭증한 수치인데요.
심지어 월 300만 원이 넘는 초고가 월세는 60% 이상 급증했네요.

📍 실제 월세 인상 사례

• 용인 수지 성복동 (전용 84㎡): 보증금 3억 원에 월세 150만 원 -> 240만 원 (1년 만에 90만 원 상승)

• 성남 분당 장미마을 (전용 84㎡): 보증금 1억 원에 월세 160만 원 --> 250만 원

보통 경기도에서 서울로 출퇴근하는 이유가 '주거비 절감'인데...

이제는 그런 장점마저 점점 사라지고 있는 느낌입니다.

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[출처: 제미나이]

🤔 실제로 월세 200만 원 내고 사는 사람이 진짜 있을까?

주로 4가지 유형인 분들이 월세 200만 원 이상을 내고 거주를 합니다.

(1) 고소득 전문직 & 맞벌이 부부: 판교·분당·동탄 등 IT 기업이나 대기업에 다니는 고소득 가구 (월 수입 1,000만 원 이상인 경우 주거비로 지출 가능)

(2) 법인 명의 계약: 회사 차원에서 임원이나 해외 인재 주거비를 지원해 주고 경비 처리를 하는 경우

(3) 자산가들의 전략적 선택: 집을 사서 보유세·취득세 세금 폭탄을 맞느니, 현금을 주식이나 사업에 투자해 더 높은 수익을 내고 월세를 내는 부유층

(4) 대출이 막혀 밀려난 세입자: 가장 안타까운 케이스로, 전세 대출 한도가 축소되고 전세 매물이 없다 보니 울며 겨자 먹기로 반전세 또는 월세를 선택한 분들

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[출처: 제미나이]

🔍 원인이 뭘까요? '전세의 월세화'가 부른 역풍

가장 큰 핵심 원인은 임대차 시장이 '전세 중심'에서 '월세 중심'으로 급격하게 바뀌었기 때문입니다.

문제는 세입자들이 원해서 바뀐 게 아니라,

정부 정책의 의도치 않은 역풍으로 인해 등 떠밀리듯 월세 시장으로 몰리고 있다는 점입니다.

1. 토지거래허가제(토허제) 등 실거주 의무의 역풍

정부가 집값을 잡기 위해 주요 지역을 토지거래허가구역으로 묶고 실거주 의무를 부여했습니다.
과거에는 갭투자를 통해 시장에 '전세 매물'이 풍부하게 공급되었는데,
집주인이 직접 들어와 살아야 하니 시장에서 전세 매물이 싹 사라지고 있는거죠!!

2. 집주인의 세금 부담 전가

종부세나 재산세 같은 보유세 부담이 커진 집주인들은 목돈(전세 보증금)을 받기보다 매달 현금이 들어오는 월세를 선호하게 됩니다.
그 이유는 세금 부담을 세입자의 월세로 메우는 셈이죠.

3. 서울 전세 난에 따른 풍선효과

서울 역시 전세가 씨가 마르면서 아파트 임대차 거래 중 월세 비중이 처음으로 50%를 넘어섰다고 하네요.
서울의 미친 주거비를 감당하지 못한 임차인들이 경기도 남부(분당, 용인, 동탄, 하남 등)로 대거 이동하면서 경기권 월세 가격까지 함께 끌어올리고 있다고 보면 됩니다.

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[출처: 제미나이]

💡 앞으로 어떻게 될까?

집값을 잡겠다는 목적으로 강화된 규제들이 오히려 임대차 시장의 매물을 실종시키고, 그 피해가 온전히 서민들의 '월세 폭탄'으로 돌아오고 있는 현실이 되고 있습니다.

실제로 정책을 만드는 고위 공직자들이나 국회의원들은 주로 서울의 알짜배기 자가를 보유하고 있다 보니,

현장에서 서민들이 느끼는 부동산 체감 온도와는 갭이 무척 클 수밖에 없어 보이는데요.

하루빨리 실거주 규제나 거래 유통을 가로막는 제도들이 현실에 맞게 개선되어 세입자들의 주거 부담이 조금이라도 줄어들었으면 하네요.

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26.10.21

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